Deux Fleuves Senior & Autonomie et AÉSIO Santé redonnent vie à l’ancien site industriel SAMOV de Chazelles-sur-Lyon avec la création d’un habitat mixte comprenant une résidence autonomie et des logements.
Un projet de partenariat né d’un dispositif dédié aux résidences autonomie
L’allongement de l’espérance de vie et l’évolution des attentes des seniors appellent des solutions diversifiées et adaptées aux différents parcours de vie. La résidence autonomie occupe aujourd’hui une place essentielle entre le maintien à domicile traditionnel et l’entrée en établissement médicalisé. Elle constitue une réponse concrète aux besoins des usagers de bénéficier de parcours gradués, adaptés.
Né en 2023 dans le cadre de l’IDRA (Initiative pour le Développement des Résidences Autonomie), dispositif financé par des fonds européens, le projet illustre le recyclage d’une friche industrielle, la sobriété foncière et l’habitat intergénérationnel au service du centre-bourg.
Deux Fleuves Senior & Autonomie pilote l’opération et en deviendra propriétaire par une acquisition en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) auprès de Brosse Promotion, le promoteur. AÉSIO Santé en sera le gestionnaire. La CARSAT co-finance le projet, tandis que le Département de la Loire et la commune de Chazelles-sur-Lyon garantissent les emprunts.
L’acte de VEFA a été signé le 27 février 2026, pour une livraison prévue fin 2027.
De l’ancien site industriel SAMOV à un nouveau lieu de vie
Le projet est implanté sur l’ancien site industriel SAMOV aujourd’hui désaffecté et dépollué. Situé au cœur de la commune de Chazelles-sur-Lyon, il fait l’objet d’une opération de démolition et reconstruction pour accueillir de nouveaux usages et répondre aux besoins du territoire.
Sur les 7 000 m² du site, 3 505 m² sont dédiés à la future résidence autonomie. Son implantation, entre le boulevard Étienne Péronnet et l’avenue du 11 Novembre, permet de créer un lieu de vie intégré au tissu urbain résidentiel et proche des services et de la vie locale.
Cette opération répond à un double enjeu : requalifier un ancien site industriel et développer une offre d’habitat adaptée au vieillissement de la population et aux besoins liés à la perte d’autonomie et des logements en accession à la propriété.
Une résidence autonomie pensée comme un véritable lieu de vie
La résidence autonomie accueillera des personnes âgées valides et autonomes, seules ou en couple. Elle comptera 65 appartements équipés notamment d’une kitchenette et d’une salle de bain, ainsi que des lieux de vie collectifs. Chaque résident y préservera son intimité et ses habitudes, tout en pouvant participer librement aux activités proposées.
La sécurité sera l’un des atouts majeurs de l’établissement : une équipe présente 24h/24 et 7j/7 assurera une veille bienveillante, et un système d’appel (ou téléassistance) permettra de solliciter une aide à tout moment. Des espaces communs accueillants et des animations tout au long de l’année favoriseront le lien social et lutteront contre l’isolement.
D’une surface totale de 3 505 m², la résidence s’intègre dans un environnement paysager soigné : cheminements accessibles, stationnements perméables, terrain de pétanque et voie douce traversant le site du nord au sud. Conforme aux normes PMR, son architecture sobre respecte le périmètre patrimonial AVAP de Chazelles-sur-Lyon : enduits blanc cassé, soubassement en béton texturé avec enduit de couleur brique, tuiles rouges, menuiseries blanches.
Elle complète, sur le même site, l’ensemble « Les Farlots » : 21 logements livrés par Brosse Promotion, mêlant accession privée et locatif social, dont cinq acquis en VEFA par Deux Fleuves Loire Habitat, OPH du Groupe Deux Fleuves.
À travers ces deux programmes, le projet illustre la capacité du Groupe Deux Fleuves à proposer une offre diversifiée au service des territoires, de l’habitat social aux logements adaptés aux personnes âgées.
COÛT PRÉVISIONNEL
Le coût total prévisionnel de l’opération s’élève à 9 318 728 € HT répartis en :
- Subvention IDRA : 175 000 €
- Subvention CARSAT (à confirmer) : 100 000 €
- Prêt PLS : 3 000 999 €
- Prêt PLS foncier : 1 751 552 €
- Prêt PHARE ou complémentaire PLS : 2 091 180 €
- Prêt CARSAT taux zéro : 1 900 000 €
- Fonds propres : 300 000 €