A travers la création d’un pôle santé, qui ouvrira début 2022 à Gignac, l’objectif commun visé par la Communauté de communes Vallée de l’Hérault, FDI Groupe (via sa filiale FDI Foncière) et AÉSIO Santé est d’apporter une nouvelle offre de services au public, afin de pérenniser et diversifier l’offre de soins du territoire.
Projet architectural du Centre de Santé AÉSIO Santé à Gignac
Chantier du Centre de Santé AÉSIO Santé à Gignac en février 2021
Contexte / Objectifs
Le territoire du cœur d’Hérault connait depuis plus de 10 ans une croissance démographique moyenne de 2% par an et compte aujourd’hui près de 80 000 habitants.
Le Contrat local de santé (CLS) signé entre l’Agence régionale de santé (ARS) Occitanie et le Pays Cœur d’Hérault (initialement en 2013 et renouvelé en 2019) a pointé dans son diagnostic d’importants manques dans l’offre de soins sur le territoire. Parmi les problématiques de santé relevées, ressort tout particulièrement le manque de médecins spécialistes dans un grand nombre de domaines. Le diagnostic santé du CLS relève que sur 30 spécialités de médecine libérale 6 sont absentes du territoire et 14 sont présentes seulement à temps partiel. En particulier, l’offre de pédiatres, psychiatres et ophtalmologues est inférieure à la moyenne nationale.
Le manque de spécialistes entraine des délais importants d’attente ou des difficultés de déplacement pouvant conduire des personnes à renoncer à se faire soigner. 61% des habitants interrogés en 2017 dans le cadre du diagnostic de santé déclaraient avoir des difficultés pour consulter un spécialiste. De plus, la plupart des spécialistes existants sont situés à Clermont-l’Hérault et secondairement à Lodève. Les collectivités engagées dans le CLS se sont donc mise à la recherche de projets pouvant répondre au besoin de renforcement et de diversification de l’offre de médecine libérale et de spécialité sur le territoire.
Les services de santé en cœur d’Hérault
Le territoire compte depuis 2019 une antenne du Smur-Samu située à Clermont-L’Hérault, opérationnelle 3 jours par semaine du vendredi au dimanche. Elle fait suite à l’Umups (Unité mobile d’urgence et de permanence des soins) qui avait été mise en place dans le cadre du précédent CLS. Deux hôpitaux (dits locaux ou de proximité) sont situés à Lodève et à Clermont-l’Hérault. Ils offrent des soins médicaux polyvalents correspondant à un premier niveau de prise en charge et des soins de longue durée avec hébergement, en particulier pour la prise en charge des personnes âgées. Enfin, un centre médico-psychologique de l’enfant et de l’adolescent a ouvert à Gignac en 2017, regroupant plusieurs services (CAMSP et CMPEA dépendant du CHU de Montpellier et CMPP de l’association Pep34).
Le projet
Parmi 5 axes stratégiques, le Contrat local de Santé a fixé comme axe 1 l’amélioration de l’organisation des soins primaires, avec comme mesure « l’accompagnement des professionnels de santé libéraux dans le développement de projets de santé partagés et collectifs ».
Aésio Santé s’associe à ce projet et créera un pôle de santé pluri-professionnel à Gignac répondant à cet axe du Contrat local de santé. Le groupe mutualiste est accompagné par FDI Groupe pour le volet immobilier du projet.
Ce projet doit permettre de proposer une offre de services de santé de proximité lisible, globale et accessible. L’objectif est de proposer un parcours de soin complet permettant une prise en charge des besoins qui pourront être orientés vers les plateaux et services de la clinique Beau Soleil, y compris vers le service des urgences.
Il a vocation à permettre sur un même site l’installation de médecins présentant les spécialités manquantes sur le territoire et le regroupement de professionnels de santé déjà présents. AÉSIO Santé assurera la coordination des professionnels de santé engagés dans le projet.
Le pôle santé au sein de la Zac La Croix
Le pôle santé s’installe dans le cadre de la Zac La Croix, projet d’aménagement structurant sur 20 hectares porté depuis 2012 par la Communauté de communes Vallée de l’Hérault. Situé à l’entrée sud de la commune de Gignac, près de l’accès autoroutier, le projet comporte trois volets : commerces, services et habitat. La première phase d’aménagement de cette ZAC a créé l’espace de commerces et de services Cosmo qui compte une quarantaine de commerces et services pour une centaine d’emplois. La Zac accueillera également un pôle d’échanges multimodal et un écoquartier entre 2022 et 2024.
La répartition des rôles
Communauté de communes Vallée de l’Hérault
Viabilise les lots et aménage les espaces publics extérieurs (9 000 m2) : voiries, trottoirs, mobilier urbain, éclairage public, parkings (130 places), cheminements piétons et aménagements paysagers pour un coût des aménagements publics portés par la communauté de communes de 928 000 €
Vend un lot de 1 364 m2 à FDI Groupe pour 599 700 € en faisant bénéficier FDI de la minoration sur le prix de vente du terrain autorisée pour la réalisation d’un équipement d’intérêt public dans le cadre de la Zac, soit une aide de 200 000 € dans le cadre de la règle de minimis.
FDI Foncière
L’investissement global porté par FDI Foncière s’élève à 4,8 M€ comprenant le foncier, la construction et l’ingénierie.
Le projet a été conçu avec un bâtiment représentant une première tranche de 2 632 m2 et la réalisation d’une extension future d’environ 868 m² qui portera la capacité d’accueil du Pôle Santé à 3 500 m² de surface de plancher.
FDI Foncière propose à la vente ou en location, sur la première tranche, 19 lots offrant des surfaces de 35 à 260 m² adaptées aux besoins exprimés par les professionnels de santé.
La pré-commercialisation de l’opération lancée en juillet 2019 auprès des professionnels de santé du territoire de la Communauté de communes Vallée de l’Hérault, a rencontré un réel succès qui permet d’afficher début 2020 un taux de remplissage de plus de 80 %.
Ainsi prendront place dès 2022 dans le Pôle Santé :
- Portés par Languedoc Mutualité (AÉSIO Santé) :
- → Un service d’imagerie médicale et de radiologie
- → Un cabinet dentaire et d’orthodontie
- → Un plateau de consultation de spécialistes
- Un laboratoire de biologie et d’analyse médicale
- Un cabinet de généralistes et de gynécologues
- Un centre de prise en charge de la douleur chronique
- Un cabinet de kinésithérapie
- Un cabinet d’infirmières
- Un cabinet de neuro-pédagogie et médecine chinoise
- Un podologue
- Un psychologue
- Un audioprothésiste
- Un opticien centre de basse vision
Ces différents praticiens et professionnels de santé ont été associés dès la conception du projet afin de répondre au mieux à leurs besoins respectifs. Sauf aménagements spécifiques comme la radiologie, les locaux seront livrés aménagés.
AÉSIO Santé
AÉSIO Santé s’engage à renforcer la réponse médico soignante sur le pôle santé. De ce fait, pour gagner en fluidité dans les parcours de santé, des consultations par des spécialistes émanant de la Clinique Beau Soleil seront délocalisés au Pôle Santé pour éviter aux patients des déplacements pouvant être difficile. Par ailleurs, AÉSIO Santé, fort d’une expérience riche dans la gestion de projet de cette nature, s’engage à assurer la coordination avec les professionnels de santé engagés sur le projet de façon à en garantir la pertinence et la cohérence.
L’ambition de ce projet est le regroupement de services de santé de proximité et de proposer une multitude de prestations : imagerie médicale, laboratoire de biologie et d’analyses médicale, un cabinet de généralistes de gynécologie, un centre de prise en charge de la douleur, un cabinet de kinésithérapie, d’infirmières, de neuro-pédagogie ainsi qu’un audioprothésiste et un opticien de basse vision.
Pôle dentaire : 300 m2
Omnipratique, orthodontie et implantologie
Pôle imagerie : 300 m2
Radiologie, échographie, mammographie
La création d’une activité de scanner est envisagée, elle est en attente d’une autorisation.
Pôle consultations spécialisées : 100m²
Gastro-entérologie, Cardiologie, Urologie, Médecine interne, chirurgie viscérale, médecine vasculaire, neurologie, endocrinologie
Le bâtiment et les travaux
La conception de ce pôle médical a été confiée à Julien Wafflart du cabinet d’architecture AWA Architectes.
La première tranche de ce projet comprend la réalisation d’un bâtiment de 2 632 m² de surface plancher et offrira 19 lots sur différents plateaux organisés autour d’une circulation centrale desservant les deux ailes du projet.
Le projet, répondant aux exigences de la RT 2012, sera exemplaire en terme notamment de consommation énergétique, de qualité de cadre de vie, de fonctionnalité des lieux, qualité et pérennité des matériaux et de sécurité.
Le bâtiment, en R+2, est constitué de deux niveaux en RDC pour épouser la topographie du terrain, un RDC « bas » donnant sur le parking qui sera aménagé par la communauté de communes dans le cadre de la ZAC, un RDC « haut » trouvant une façade tournée vers l’avenue de Lodève, la ZAC de la Croix.
Calendrier de réalisation
- Etudes préalables : février – juin 2019
- Lancement de la pré-commercialisation : juin 2019
- Lancement du projet : juillet 2019
- Dépôt permis de construire : octobre 2019
- Obtention du permis de construire : décembre 2019
- Pose de la 1ère pierre : février 2020
- Mise à disposition : fin 2021
- Livraison prévue et ouverture du Pôle Santé : début 2022
- Maître d’ouvrage : FDI FONCIERE
- Assistant Maître d’Ouvrage : FDI PROMOTION
- Commercialisation : FDI GACI
- Architecte : AWA ARCHITECTURE (Julien Wafflart)
- BET ingénierie TCE : P3G - Mauguio
- Acousticien : SIGMA ACOUSTIQUE – Rodez
- SSI : BET AUDISSEM – Montpellier
- Bureau de contrôle : QUALICONSULT - Montpellier
- Notaire : Maître Agnès Maurin - Gignac